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Immobilienangebot

2-Zimmer Wohnung in Lintorf mit Potenzial

ImmoNr 452
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40885
Ort Ratingen
Land Deutschland
Etage 7
Wohnungs Nr. 44
Ortsteil Lintorf
Stellplatz/Garagen Nr. 1 Tiefgaragenstellplatz
Wohnfläche 63 m²
Gesamtfläche 63 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 48
Befeuerung Öl
Etagenzahl der Wohnung 7
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon Ja
Dachform Flachdach
Küche Info ohne Einbauküche
Fahrradraum Ja
Wasch- / Trockenraum Ja
Kaufpreis 165.000 €
Provision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
ImmoNr 452 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40885
Ort Ratingen Land Deutschland
Etage 7 Wohnungs Nr. 44
Ortsteil Lintorf Stellplatz/Garagen Nr. 1 Tiefgaragenstellplatz
Wohnfläche 63 m² Gesamtfläche 63 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1 Anzahl Wohneinheiten 48
Befeuerung Öl Etagenzahl der Wohnung 7
Fahrstuhl Personenaufzug Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon Ja Dachform Flachdach
Küche Info ohne Einbauküche Fahrradraum Ja
Wasch- / Trockenraum Ja Kaufpreis 165.000 €
Provision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier eine aktuell noch vermietete 2-Zimmer-Wohnung von 63 m² Größe vor. Sie befindet sich im 7. Obergeschoss eines großen Mehrparteienhauses in Lintorfer grüner Ortsrandlage. Die Anbindung an den ÖPNV mit dem Schnellbus nach Düsseldorf ist nur wenige Schritte entfernt.

Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem die Wohnung in der obersten Etage wie auch die Untergeschosse mit Kellerräumen und Tiefgarage. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis bereits inklusive.

Eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses würde Ihnen eine gute Kapitalanlage sichern. Denkbar ist auch eine Selbstnutzung, wenn Sie als Eigentümer das Mietverhältnis kündigen. Dann könnten Sie sich mit Ihren Wohnwünschen nach eigenem Gusto verwirklichen. Hell und freundlich ist die Wohnung auch im jetzigen Zustand schon. Weiße Wände und helle Laminatböden bilden den neutralen Hintergrund für Ihre Einrichtung.

Die Wohnung selbst ist wie folgt aufgeteilt: Sie betreten den Eingangsflur, der sich zu einer großzügigen Diele weitet und stehen im Herzen der Wohnung. Von hier aus gehen alle Zimmer ab. Geradeaus geht es in die Küche. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Nebenan befindet sich das separate WC, welches sich noch im Zustand der 70er Jahre befindet. Ein kleiner Abstellraum dient als praktischer Stauraum.

Das Wohnzimmer ist durch die große Fensterfläche lichtdurchflutet. Von hier aus betreten Sie den sehr großen Balkon und genießen Ihr Frühstück in der Morgensonne, mit Fernblick inklusive. Das Schlafzimmer befindet sich rechter Hand und ist mit ca. 16,5 m² ausreichend dimensioniert.

Die Böden sind mit Buchenlaminat belegt. Die Nassräume und die Abstellkammer sind gefliest. Der Balkon wurde im Jahre 2022 saniert und das Fensterelement im gleichen Zuge getauscht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschine ist ebenso vorhanden. Ihren eigenen Stellplatz finden Sie in der Tiefgarage.

Die Wohnung bietet sich als Kapitalanlage an, die zudem zur späteren Eigennutzung mit barrierefreiem Zugang Perspektiven bietet. Oder haben wir direkt Ihre Lust am Wohnen für den Eigenbedarf geweckt? Diese Wohnung wartet nur darauf, zu Ihrer Traumwohnung umgestaltet zu werden. Rund um eine Wohlfühlwohnung, die viel Potenzial für Ihre Bedarfe und Wünsche bietet.
Ausstattung: - 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Balkon
- Balkon im Jahre 2022 saniert
- Wohnzimmerfenster 2022 erneuert
- barrierearmer Zugang über Aufzug
- TG Stellplatz inkl.
- aktuell vermietet für 520,00 € kalt / Monat
- Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung interessant

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie via E-Mail ein ausführliches Exposé an!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch: 105,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken, ein Post-Shop und alle Ärzte sind auf der Einkaufsstraße Lintorfs vorhanden.
Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind direkt vor Ort.
Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.
Auch die Sport- und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen, Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Es gibt Direktverbindungen mit den S-Bahn-Linien S1 und S6 von Angermund aus bzw. Ratingen-Hösel nach Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln. Lintorf selbst ist über einen Schnellbus mit Düsseldorf verbunden. Eine Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

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