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Individuelles Architektenhaus in Toplage Hösels

ImmoNr 476
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 40883
Ort Ratingen
Land Deutschland
Ortsteil Hösel
Wohnfläche 197 m²
Nutzfläche 83 m²
Grundstücksgröße 528 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Terrasse Ja
Kamin Ja
Küche Einbauküche
Küche Info wird überlassen
Gäste WC Ja
Unterkellert Teilweise
Garage 2
Kaufpreis 699.000 €
Provision 3,57 % vom Kaufpreis
ImmoNr 476 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 40883
Ort Ratingen Land Deutschland
Ortsteil Hösel Wohnfläche 197 m²
Nutzfläche 83 m² Grundstücksgröße 528 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1 Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Elektro Heizungsart Fußbodenheizung
Terrasse Ja Kamin Ja
Küche Einbauküche Küche Info wird überlassen
Gäste WC Ja Unterkellert Teilweise
Garage 2 Kaufpreis 699.000 €
Provision 3,57 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In begehrter Lage Hösels stellen wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1983 vor. Hier wohnen Sie ruhig, direkt am Feld und doch nur 500 Meter Fußweg weg vom Höseler Kreisel mit allen Nahversorgungsangeboten. In angenehmer Ost-West Ausrichtung innerhalb einer Sackgasse wohnen Sie künftig in einem reinen Wohngebiet, in welchem sich gerade der Generationenwechsel vollzieht. Einige Nachbarhäuser sind bereits in heutigem Zeitgeist umgebaut – dieses hier wartet noch auf Ihre Ideen.

Auf ca. 528 m² großem Grundstück steht das 1 ½ - geschossige Gebäude giebelständig zur Straße. Es zeugt von zeitloser Architektur. Der klare Baukörper mit ruhiger Dachfläche und beiderseitig vollverglasten Giebeln in Fachwerkkonstuktion braucht lediglich ein wenig Auffrischung, um heutige Designkriterien zu erfüllen. Das Erdgeschoss wurde in zweischaligem Mauerwerk mit Sichtmauerwerk aus hellen Kalksandsteinen ausgeführt. Seitlich befinden sich grenzständig zwei Garagen, so dass Ihre Fahrzeuge und auch die Gartengeräte sicher untergestellt werden können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Halle über zwei Etagen. Bis auf die Galerie und bis unter den First reicht der Blick. Großzügigkeit und Weite sind hier Programm. Neben dem imposanten Entrée liegen auch das Gäste-WC, die Küche und der großzügige Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss. Eine Kaminecke bildet das Verbindungselement zwischen dem Wohnzimmer und dem Esszimmer in offener Raumfolge. Die abgeschlossene Küche könnte auch offen gestaltet werden. Großflächige Fensterelemente verschmelzen Innen und Außen. Vom Wohnzimmer, vom Esszimmer und von der Kaminecke aus betreten Sie den Garten. Pflegeleicht angelegt und inzwischen uneinsehbar eingewachsen bietet der Freibereich Gelegenheit zur Entspannung und zum Feiern mit Freunden und Familie.

Eine offene Freitreppe führt Sie nach oben auf die große Galerieebene. Durchblicke von Giebel zu Giebel und bis unter den First haben hohe Wohnqualität. Ob Homeoffice, Leseecke oder zweites Wohnzimmer, hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Ideen. Von der Galerie gelangen Sie in den Schlafbereich mit Bad ensuite. Diese beiden Räume liegen am östlichen Glasgiebel. So starten Sie mit einem traumhaften Blick in den Garten in den Tag.

Das Gebäude wurde teilunterkellert. Es gibt ausreichend Platz für Waschküche und Abstellmöglichkeiten. Weiteren Stauraum finden Sie in den zugänglichen Abseiten im Dachbereich. Ein Raum wurde hier schon wohnlich ausgebaut und kann als Hobbykeller genutzt werden.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Stromfußbodenheizung aus dem Baujahr. Als sinniges Invest in die Zukunft könnten Sie eine PV-Anlage auf dem westlichen Dachteil installieren, um so die Stromkosten abzupuffern. Das warme Wasser wird mittels Durchlauferhitzern bereitet.

Das Raumkonzept wurde abgestimmt auf die kinderlosen Eigentümer. Sollten Sie einen größeren Raumbedarf haben, so kann Ihnen unsere Architektin gerne erste Umplanungsideen erläutern.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und übersenden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Gerne schalten wir Sie nach einem ersten persönlichen Kontakt für das ausführliche Exposé und eine virtuelle 3 D Besichtigungstour frei.
Ausstattung: - Frei geplantes Architektenhaus aus 1983
- Perfekte Standortbedingungen, Sackgasse
- Klare Architektursprache, verglaste Giebel
- Großzügige Eingangshalle über zwei Etagen
- Offene Raumfolge im Erdgeschoss
- Offener Kamin
- Stauraum in den Abseiten
- Downlights in den Decken
- 2 Garagen
- überdachte Stellfläche hinter der Garage
- Hochwertiger Marmorboden im EG
- Terrasse und eingewachsener Garten
- Teilunterkellerung mit Waschküche und zwei Abstellräumen
- Elektrisch betriebene Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Holzfenster
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2034
Endenergiebedarf:
Endenergieverbrauch: 148,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Stadtteil Hösel in gehobener und sehr guter Wohnlage. Das Haus liegt fußläufig vom Höseler Kreisel mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Der Ortskern ist nicht zuletzt wegen seiner über die Stadtgrenzen bekannten Eisdiele stets gut besucht.

Die angrenzenden Waldgebiete laden zum Spazierengehen und Joggen ein. Radfahrer können komfortabel auf dem Panoramaradweg frei vom PKW-Verkehr die Aussicht genießen.
In Hösel gibt es eine Grundschule, mehrere Kindergärten und zahlreiche Sportvereine.
Auch die Sport- und die Freizeitmöglichkeiten in Ratingen sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen, Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.
Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.
Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S6 nach Düsseldorf bis Köln und Essen.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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