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Immobiliendetails

Sonnige 2-Zi-Wohlfühl-Wohnung in Speestraßennähe

ImmoNr 477
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40885
Ort Ratingen
Land Deutschland
Etage 1
Wohnungs Nr. G 4
Ortsteil Lintorf
Keller Nr. G 4
Stellplatz/Garagen Nr. E 12
Wohnfläche 73 m²
Grundstücksgröße 2.515 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 24
Baujahr Heizung 01.01.2006
Befeuerung Gas
Heizungsart Gasheizung
Etagenzahl Wohnung 1
Etagenzahl gesamt 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Telefon/Fax ADSL
Dachform Satteldach
Küche Einbauküche
Küche Info Im Kaufpreis enthalten
Gäste WC Ja
Unterkellert Ja
Wasch- / Trockenraum Ja
Kaufpreis 244.000 €
Provision 3,57 % vom Kaufpreis
ImmoNr 477 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40885
Ort Ratingen Land Deutschland
Etage 1 Wohnungs Nr. G 4
Ortsteil Lintorf Keller Nr. G 4
Stellplatz/Garagen Nr. E 12 Wohnfläche 73 m²
Grundstücksgröße 2.515 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 24 Baujahr Heizung 01.01.2006
Befeuerung Gas Heizungsart Gasheizung
Etagenzahl Wohnung 1 Etagenzahl gesamt 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon Ja Telefon/Fax ADSL
Dachform Satteldach Küche Einbauküche
Küche Info Im Kaufpreis enthalten Gäste WC Ja
Unterkellert Ja Wasch- / Trockenraum Ja
Kaufpreis 244.000 € Provision 3,57 % vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen hier eine sehr helle, modern geschnittene Wohnung von ca. 73 m² im Zentrum Lintorfs vor. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in grüner Umgebung und ist doch nur wenige Meter von der Speestraße entfernt. Den Hauszugang erreichen Sie über einen Fußweg von der Straße aus. Ihr Auto parken Sie in der zugehörenden Tiefgarage.

Die Wohnung befindet sich in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus mit 24 Einheiten aus dem Jahre 1987. Jeweils überschaubare 6 Einheiten teilen sich ein Treppenhaus. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Balkon und liegt im 1. Obergeschoss. Der wunderschöne Balkon, der vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist, liegt auf der Rückseite nach Süden. Das Schlafzimmer und das Badezimmer orientieren sich nach vorne, zur Nordseite. Mit dem Blick ins Grüne genießen Sie schon das Frühstück in der Morgensonne und haben bis zum späten Nachmittag einen Sonnenplatz auf dem sehr großen Balkon. Große Fensterflächen und die warmen Farben von Parkett und Türen machen die Wohnung hell und gemütlich.

Die Wohnung selbst ist wie folgt aufgeteilt: Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC und die separate Küche. Das Wohnzimmer ist als offene Raumfolge der Diele angeschlossen. So weitet sich der Blick Richtung Fensterfront und vermittelt Großzügigkeit und modernes Wohngefühl. Die wandbreite Hebe-Schiebetüranlage wurde in 2024 erneuert. Im Sommer erstreckt sich so das Wohnen in den überdachten Freibereich, geschützt von der elektrischen Markise. In der Übergangszeit wärmen Heizstrahler und verlängern die Balkonsaison. Auch von der Küche haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Die vorhandene gepflegte Küche wird Ihnen beim Kauf überlassen. In der Küche ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. So können Sie wählen, ob Sie den Gemeinschaftswaschraum im Keller nutzen oder ganz bequem in der Wohnung waschen wollen.

In der Diele nimmt ein großer Einbauschrank ihre Garderobe auf und bietet zudem Platz für Putzutensilien und Getränkekisten. Das Gäste-WC ist hell und neutral gehalten. Das Tageslichtbadezimmer bietet mit Badewanne und Dusche maximalen Komfort. Auch hier zieht sich das Farbkonzept in neutralen Beigetönen durch. Das Schlafzimmer hat eine optimale Größe und bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Der Fußboden ist mit einem Designboden in Holzoptik belegt. Die Küche und die Nassräume haben einen Fliesenboden.

Im Keller befindet sich der Abstellraum, welcher mit gemauerten Wänden und einer Zimmertüre eine besondere Qualität aufweist. Ebenfalls im Keller steht ein Wasch- und ein Trockenraum als Alternative zur Wohnung zur Verfügung.

Ihr PKW-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage des Nachbargrundstücks und besitzt ein eigenes Grundbuchblatt. Der Zugang liegt idealerweise direkt gegenüber der Haustüre. Der Stellplatz hat eine Überbreite und ist mit einem Rollgitter abzuschließen. So haben Sie die Möglichkeit auch Ihre Fahrräder diebstahlsicher zu verwahren.

Rund um eine Wohlfühlwohnung, die sehr gut geschnitten ist, eine optimale Lage aufweist und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Durch den Fenstertausch in 2024 sind Sie energetisch bereits gut aufgestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt! Fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung: - Lage fußläufig zur Speestraße
- 2-Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und sehr großer Balkon
- Küche wird überlassen
- offener Grundriss
- hochwertiger Designfußboden
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
- Fenster aus 2024, Wohnzimmer mit Hebe-Schiebetüre
- elektrische Rollläden
- Südbalkon überdacht, elektrische Markise, Blick ins Grüne
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- gemauerter Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz in Überbreite, mit Rollgitter zu verschließen

Bemerkung:
Die Nebenkosten und Rücklagen wurden in diesem Exposé mit der Wohnung und der Garage kumuliert.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.01.2027
Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt direkt vor der Türe zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet das Lintorfer Allwetterbad und die bunte Vereinslandschaft mit Tennis, Fußball, Fitness und vielem mehr.

Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.

Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen, Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.

Verkehrsanbindungen mit dem Auto gibt es in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt: Mit dem Schnellbus SB 55 direkt vor der Türe erreichen Sie in 20 Minuten die Düsseldorfer Innenstadt.

In Ratingen Hösel haben Sie eine Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S 6 Richtung Köln und Essen. In Angermund haben Sie Anschluss an die S 1 mit der Anbindung an den Flufhafen und Duisburg.
Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Björn Zander
Tel.: 02102 / 145 97 60

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Immobilienmakler in Ratingen | Häuser in Ratingen | Wohnungen in Ratingen

Ratingen ist eine große Stadt mit einem boomenden Wohnungs- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Ratingen-Lintorf betreue ich verschiedene Bauobjekte, Gewerbeimmobilien, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder Mietwohnungen. Das große Immobilienangebot der Stadt Ratingen erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Ratingen. Die Stadt Ratingen ist für Ihre vielen Grünflächen, Parks, Freizeitmöglichkeiten und einer sehr günstigen Verkehrsanbindung an umliegende Großstädte einen blühenden Wohnungsmarkt. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in der Stadt Ratingen. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen bzw. zu kaufen oder zu vermieten bzw. zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Ratingen. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Persönlichkeit im Bereich Immobilien in Ratingen. Die verschiedenen Objekte der Stadt Ratingen bieten eine große Auswahl im Bereich der Anmietung, Vermietung, Kauf und Verkauf von Immobilien und die Firma Zander Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.

Ratingen offeriert Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zu Kauf und zur Miete. In unserem Immobilienbestand finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Ob eine Immobilie direkt in der Stadt oder ein ruhig gelegenes Haus mit Garten, Zander Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Ratingen und Umgebung und gehen gezielt auf Ihre individuellen Wünsche ein. Bei uns können Sie nicht nur Häuser sondern auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeobjekte erwerben. Die Stadt Ratingen besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bieten. Bei Zander Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Ratingen. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf einer der führenden Immobilienmakler in Ratingen und Umgebung und bieten für jeden die passende Immobilie.

Wenn Sie Wohnungen in Ratingen und Umgebung suchen, sind wir für Sie genau der richtige Ansprechpartner. Wir finden für Sie die richtigen Wohnungen zur Miete oder zum Kauf, ganz auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt. Außer Wohnungen bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf im Raum Ratingen. In unserem Katalog finden Sie sowohl Eigentumswohnungen, als auch Einfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und Mietobjekte im Großraum Ratingen. Wir kennen uns auf dem Ratinger Wohnungsmarkt bestens aus und bieten Ihnen ständig neue Objekte zur Miete oder Vermietung. Zusätzlich zur professionellen und persönlichen Beratung in Bezug auf Wohnungen und andere Immobilien in Ratingen, bereiten wir Ihnen eine individuelle Auswahl an Mietobjekten, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Immobilie Sie sich entscheiden, Zander Immobilien findet für Sie das richtige Objekt, welches genau Ihrer Perspektive entspricht. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich. Zander Immobilien in Ratingen steht Ihnen auch gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.

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