02102 / 145 97 60 info@zanderimmobilien.de
Immobiliendetails

Kapitalanlage, Hochwertige 2-Zimmer Wohnung im Duisburger Süden

ImmoNr 480
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 47269
Ort Duisburg
Land Deutschland
Stellplatz/Garagen Nr. 16
Wohnfläche 68 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Baujahr Heizung 01.01.1996
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl Wohnung 1
Etagenzahl gesamt 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Gartennutzung Ja
Balkon Ja
Kabel Sat TV Vodafone
Telefon/Fax ISDN
Küche Einbauküche
Küche Info Im Preis enthalten
Unterkellert Ja
Fahrradraum Ja
Wasch- / Trockenraum Ja
Kaufpreis 279.000 €
ImmoNr 480 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 47269
Ort Duisburg Land Deutschland
Stellplatz/Garagen Nr. 16 Wohnfläche 68 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone 1
Baujahr Heizung 01.01.1996 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl Wohnung 1
Etagenzahl gesamt 3 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) Gartennutzung Ja
Balkon Ja Kabel Sat TV Vodafone
Telefon/Fax ISDN Küche Einbauküche
Küche Info Im Preis enthalten Unterkellert Ja
Fahrradraum Ja Wasch- / Trockenraum Ja
Kaufpreis 279.000 €
Objektbeschreibung: Eine hochwertige, sanierte und vermietete Traumwohnung in Traumlage direkt am Wald! 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon auf insgesamt ca. 68 qm. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Flur mit Garderobe. Rechter Hand geht es in das Schlafzimmer, welches mit ca.15 qm perfekt zu möblieren ist. Ein 3 Meter breiter Kleiderschrank findet hier seinen Platz.

Daneben liegt das große Tageslichtbadezimmer, welches ebenfalls vor zwei Jahren komplett saniert wurde. Genießen Sie ein gemütliches Wannenbad am Abend oder am Morgen die schnelle Dusche.

Das ca. 28 qm große Wohnzimmer, das durch seinen ungewöhnlichen Zuschnitt auffällt, erlaubt eine ansprechende Aufteilung in Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Sonne und Licht hinein. Den ca. 5 qm großen Balkon in Dreiecksform betreten Sie vom Wohnbereich aus. Hier schützt Sie die Überdachung vor zu viel Sonne und vor Regen. Von Ihrem Sommerzimmer aus blicken Sie ins Grüne. Durch die Südlage ist Ihnen die Sonne vom Mittag bis zum Abend sicher.

Die neuwertige helle Einbauküche lässt sicherlich Ihr Herz höher schlagen. Hochwertige Einbaugeräte und das grifflose Design sind up to date. Ein kleiner Frühstücksplatz wurde in passendem Design dazu gefertigt.

Der neue verlegte Vinylboden in warmer Holzoptik, wie auch die neuen modernen weißen Innentüren mit Zargen sorgen für ein modernes Flair. Der Flur, die Küche und das Bad sind mit pflegeleichten anthrazitfarbenen Fliesen belegt. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasheizung, die auch für das warme Wasser sorgt.

Im Keller ist der Wohnung ein Abstellraum zugeordnet. Die Wäsche erledigen Sie in der gemeinsamen Waschküche. Ein Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 15.000,00 €.

Insgesamt eine sehr attraktive Wohnung mit außergewöhnlichem Schnitt und weit ab von langweilig. Die Lage direkt am Zugang zum Naherholungsgebiet und doch fußläufig zur S-Bahnhaltestelle lässt keine Wünsche übrig.

Ist das genau das, was Sie suchen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.
Ausstattung: - Individuell geschnitten
- neuer Vinylboden in Holzoptik
- Moderne Einbauküche
- komplett neues Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Überdachter Balkon
- ein Tiefgaragenstellplatz.(zzgl. 15.000,00 €)

Die Wohnung ist vermietet:
monatliche Kaltmiete 900,00 € mit Staffelmiete jährliche Erhöhung um 25,00 €
zusätzliche Tiefgaragenstellplatz von 80,00 € monatlich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2028
Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 113 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage: Der beliebte Stadtteil Großenbaum liegt im Duisburger Süden und zeichnet sich durch die Mischung aus naturnaher Lage und sehr guter Anbindung an die Infrastruktur aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule Süd sind fußläufig erreichbar.

Der Stadtteil erfreut sich wegen seiner ruhigen Lage mit hohem Freizeitwert großer Beliebtheit. Ferner überzeugt die gute Anbindung an die Autobahnen A 59, A 524 sowie die B8, so dass alle umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mülheim, Krefeld und Ratingen in kürzester Zeit erreichbar sind. Daneben verfügt Großenbaum über einen eigenen S-Bahnhof, der die Strecke Düsseldorf-Dortmund bedient.

Das Naherholungsgebiet der Sechs Seenplatte liegt direkt vor der Tür. Hier finden Sie jegliche Freizeitangebote von Golf und Wassersport über Spazierwege, Fahrradwege und Joggingstecken.
Sonstiges: ZANDER Immobilien bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch ZANDER Immobilien informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Vermieters. ZANDER Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@zanderimmobilien.de
Tel.: 02102 / 145 97 60

Öffnungszeiten

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag: 10.00 - 17.00 Uhr
Mittwoch: 10.00-13.00 Uhr

zum Kontaktformular

  • Zander Immobilien

    Wir. Für Sie. Vor Ort.

Newsletter

×

Vielen Dank für Ihre Anmeldung!