2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Düsseldorf (Objektnummer 486)

Kapitalanleger aufgepasst! 1a-Single-Wohnung in Unterbilk!

ImmoNr	486
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40223
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	IV. OG mitt
Wohnungs Nr.	17
Keller Nr.	17
Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Wohneinheiten	22
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl Wohnung	4
Etagenzahl gesamt	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Wasch- / Trockenraum	Ja
Kaufpreis	245.000 €
Provision	3,57% inkl. ges. MwSt

ImmoNr	486	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40223
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	IV. OG mitt	Wohnungs Nr.	17
Keller Nr.	17	Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Wohneinheiten	22	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl Wohnung	4	Etagenzahl gesamt	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Wasch- / Trockenraum	Ja
Kaufpreis	245.000 €	Provision	3,57% inkl. ges. MwSt

Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit 22 Wohneinheiten. Der gepflegte Zustand und ein gutes Mietverhältnis seit 2022 mit einer solventen Mieterin macht die Wohnung zur perfekten Kapitalanlage. Die Lage im gefragten Stadtteil Unterbilk, wie auch die hohe Nachfrage bei Singlehaushalten, sorgt für ein nachhaltiges Investment. Die Nettokaltmiete beträgt 510 Euro / Monat zzgl. 80 Euro / Monat für den Tiefgaragenstellplatz.

Für Düsseldorf ein absoluter Mehrwert ist der Stellplatz in der Tiefgarage direkt unter dem Haus. Nur wenige Stufen führen direkt ins Treppenhaus, von wo Sie bequem die Wohnung in der 4. Etage mit dem Aufzug erreichen.

Die ca. 47 m² große Wohnung ist perfekt für einen Singlehaushalt aufgeteilt. Ursprünglich als 1-Zimmer Wohnung konzipiert, wurde nachträglich ein Raum als Schlafzimmer abgeteilt. Der L-förmige Zuschnitt des Wohnzimmers ermöglicht so eine praktische Nische für das Homeoffice. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den kleinen Balkon, der hoch oben über der Straße, teilweise überdacht und nach Süden ausgerichtet, eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Vom Wohnraum aus betritt man sowohl den Schlafraum als auch die Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet sowohl eine Bade- als auch Duschmöglichkeit.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz auf dem Dachboden. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Hof und in der Tiefgarage.

Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Nutzen Sie den 360° Rundgang und starten Sie die virtuelle Besichtigung. Ausstattung: - Solides Objekt aus 1970 mit 22 Wohneinheiten
- Fenster aus 1997
- Badezimmer und Fußboden in 2005 erneuert
- Stpl. in Tiefgarage mit Zugang zum Treppenhaus
- neuer Aufzug aus 2022
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
- Bad mit Badewanne
- Fußboden mit Parkett und Fliesen
- Südbalkon, teilweise überdacht
- Kellerabstellraum und Waschmaschinenstellplatz
- Fernwärme seit 2019 zuvor Öl
- Warmwasserbereitung zentral

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2028
Endenergiebedarf: 138,8 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 138,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Stadtteil Bilk. Nördlich grenzt das berühmte Lorettoviertel mit seinen Szenelokalen an und auch zum berühmten Medienhafen sind es nur wenige Fußminuten. Das Rheinufer lockt mit seinem hohen Freizeitwert für Spaziergänge und seiner lebendigen Kulturszene. In den Bilker Arkaden finden Sie außerdem viele Geschäfte und eine große Auswahl an Gastronomie und Freizeitbeschäftigungen, wie das Bilker Schwimmbad. Der Rheinstrand oder der Floragarten bieten sich für Ausflüge ins Grüne an.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Der S-Bahnhof Völklinger Straße sowie mehrere Buslinien sind in ca. 250 Metern erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist nur 8 Minuten entfernt, was für Pendlern ein Standortkriterium ist. Auch die Universität als großer Arbeitgeber ist innerhalb von 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.

Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.